Strona główna arrow Pośrednictwo
POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI Drukuj Poleć znajomemu
 
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku wraz z późniejszymi zmianami. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów wyżej wymienionej ustawy. Z dniem wpisu do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami osoba nabywa prawo do wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „pośrednik w obrocie nieruchomościami”. Tytuł ten jest objęty ochroną prawną i niedozwolone jest posługiwanie się nim bez odpowiednich uprawnień.
Gdy posiadamy wątpliwości, czy pośrednik w obrocie nieruchomościami posiada licencję, możemy sprawdzić to w Centralnym Rejestrze Pośredników prowadzonym przez Ministerstwo Infrastruktury, dostępnym na stronie internetowej www.mi.gov.pl w zakładce „Centralny Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ”.
Oprócz ustawy o gospodarce nieruchomościami pośredników obowiązują również standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami, których muszą przestrzegać wszyscy, którzy mają licencję.
Aktualne standardy zawodowe znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej w zakładce "informacje: standardy zadowowe "
Przedsiębiorcy, którzy osobiście nie posiadają licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami mogą prowadzić działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, lecz muszą zatrudniać licencjonowanych pośredników. W biurze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą również pracować osoby bez licencji, które wykonują czynności pomocnicze, takie jak: przyjęcie oferty, prezentacja nieruchomości, konstruowanie ogłoszeń; jednak za wszystkie czynności wykonywane przez te osoby, osobiście odpowiada pośrednik.
Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związu z wykonywaniem czynności pośrednictwa.
 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na czynnościach zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
  • nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
  • nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
  • najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części,
  • innych niż wyżej wymienione mających za przedmiot prawa do nieruchomosci lub ich części.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania czynności zawodowych zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej. Pośrednik jest również zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób na których rzecz wykonuje te czynności. Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawarta umową pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w zakresie objętym tą umową, pośrednik odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w:
  • księgach wieczystych;
  • katastrze nieruchomości;
  • ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
  • tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych;
  • planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
  • rejestrach osób oraz prawa odrębnej własności lokalu;
  • ewidencji ludności.
 
Wstecz