Zapraszamy do zapoznania się z artykułem  Umowa przedwstępna - jaką formę wybrać ?

 

     Roszczenia z umowy przed­wstępnej w księdze wieczyste
Dzięki zawarciu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, kupujący może ujawnić w księdze wieczystej nieruchomości swoje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej. Zabezpiecza to nabywcę na wypadek, gdyby sprzedający już po zawarciu umowy przedwstępnej chciał wycofać się z transakcji i sprzedać nieruchomość innej osobie. Wpis roszczeń z umowy przedwstępnej powinien skutecznie odstraszyć innych nabywców.

     Zadatek jako sposób zabezpieczenia
Najczęstszym sposobem zabezpieczenia wykonania umowy przedwstępnej jest wręczenie przez kupującego zadatku.. Jeśli do zawarcia umowy nie doszło z przyczyn leżących po stronie kupującego, to sprzedający może od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Jeśli do zawarcia umowy nie doszło z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi sprzedający, to kupujący ma prawo bez wyznaczania dodatkowego terminu od umowy odstąpić i żądać od niego sumy dwukrotnie wyższej niż wręczony zadatek.

• W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała. Jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
• W przypadku rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej nie obowiązuje. To samo dotyczy sytuacji, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Wynika to z art. 394 Kodeksu cywilnego.
  

Zadatek może być stosowany zarówno w umowach przedwstępnych zawartych w formie aktu notarialnego, jak i w zwykłej formie pisemnej. Jeśli umowę przedwstępną zawarto w formie aktu notarialnego, a druga strona nie chce jej wykonać (zawrzeć umowy przyrzeczonej), to trzeba dokonać wyboru. Nie można bowiem równocześnie żądać zawarcia umowy przyrzeczonej i domagać się zwrotu podwójnej kwoty zadatku. Realizowanie uprawnień z zadatku wymaga odstąpienia od umowy.
Wysokość taksy notarialnej

 

     Wskazanie następcy
Zdarza się, że już po zawarciu umowy przedwstępnej kupujący jest zmuszony wycofać się z niej, bo np. nie dostał kredytu na zakup nieruchomości. Niewywiązanie się z umowy przedwstępnej z reguły wiąże się z negatywnymi konsekwencjami - utratą zadatku czy koniecznością zapłaty odszkodowania. Warto wówczas mieć możliwość wskazania innej osoby, która wstąpi w prawa i obowiązki wynikające z umowy przedwstępnej zamiast lub obok dotychczas zobowiązanego do kupna nieruchomości. W tym celu do umowy przedwstępnej można prowadzić następujący zapis:

"Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że Kupującemu przysługuje prawo do jednostronnego wskazania osoby trzeciej, która wstąpi w całość lub część jego praw i obowiązków wynikających z niniejszej przedwstępnej umowy w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej".

Bez takiego zapisu w umowie wskazanie następcy przez kupującego może wymagać zgody sprzedającego.